楼市新政窗口前 京沪市场乍现大宗抛售
摘要：楼市新政窗口前 京沪市场乍现大宗抛售
我国农历新年之前，楼市被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的新政现房产税试点及“新国八条”密集出台，各大城市的窗口场乍女皇跪趴在龙椅下吞吐楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。节后第一天，前京接踵而至的沪市加息，更是宗抛被视作开发商脖子上的又一道枷锁。楼市的楼市生存环境，从未像现在这样恶劣过。新政现作为新国八条的窗口场乍落地，各地已经或正在酝酿与之相配套的前京实施细则，楼市调控的沪市决心和力度，从中可见。宗抛2011年，楼市在一系列密集调控之下开局的新政现各地楼市，将迎来怎样的窗口场乍女皇跪趴在龙椅下吞吐“气候”？
“新国八条”后的北京房地产市场，意外地出现几宗抛售大单。
《每日经济新闻》记者日前从北京市多家中介门店获悉，春节长假后期以来，陆续有客户在中介门店挂牌出售其名下房产，其中个别客户单次挂牌达七八套之多，这一数目和频率明显高于去年。
按照“新国八条”规定，各地须在2月中旬之前出台限购措施，在一季度公布年度新建住房价格控制目标。分析认为，受空前严厉的调控政策影响，部分卖方已经对后市产生悲观情绪，而有效需求仍然旺盛。在上述两个时间窗口之前，市场的抛售现象很可能会继续，短期内的市场成交量或将放大。
短期成交或放量
2月12日，北京链家地产团结湖门店的一位业务员向 《每日经济新闻》记者表示，春节过后，该门店挂牌卖房的业主数量开始增多，某业主甚至将其名下的7套房产同时挂出。
这一现象并非个案。记者从北京多家中介门店了解到，近期挂牌卖房的业主数量开始增多，拥有多套房产的业主不在少数。而往年，大量房屋挂牌和交易多发生在4月和5月。
除北京外，上海也于2月11日出现一位连抛内环内20套房源的业主，挂牌价格在每平方米34000元左右，相较市场价下调二至三成，其房源迅速引来哄抢。
分析普遍认为，大宗抛售的出现，主要是为追赶地方新政的时间窗口。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，一方面，部分卖方对后市悲观；另一方面，市场的有效需求依然旺盛，只要降价就会引爆需求。
对于上海的大单抛售，业界多认为是由房产税试点的推行所致。1月27日，上海和重庆率先公布房产税试点细则，被认为在很大程度上增加了房屋持有成本，促进存量房抛向市场。
北京伟业我爱我家集团相关人士认为，在各地出台落地政策之前，市场将迎来一个政策过渡期。在此期间，市场抛售行为将继续存在，无法购房的多套置业者和异地置业者会抓紧购房，短期内市场成交量或将爆棚。
住宅资金挤出效应
大单抛售只是政策影响下的一种市场表现。在不少业内人士看来，空前严厉的楼市调控，将使得今年的房地产市场出现很多明显的变化，租赁市场首当其冲。
据 《每日经济新闻》记者了解，与往年相比，节后北京的住宅租赁市场已提前回暖。伟业我爱我家的分析认为，受“新国八条”等一系列调控政策打压，部分有买房打算的购房人 “由买转租”，增加了市场需求。
上述机构还认为，未来租赁市场的交易量将有大幅增长，租金也将呈现上涨的局面，但由于去年上涨幅度较大，今年租金涨幅将趋缓。数据显示，2010年北京住宅租赁市场成交量同比上涨了13.78%，全市租金均价同比上涨了15.56%，达到2793元/月套。
同时，政策对住宅市场资金的挤出，将可能使商业地产收益。根据北京中原地产和新浪乐居发布的市场调查，近四成的受访者认为，楼市调控加码，商业地产将成为最大的受益者，选择股市的仅有不到10%。
北京中原地产的分析认为，住宅开发的暴利时代正在过去，由于商业地产的投资回报率高，价格仍存在上涨空间，因此将成为住宅市场资金的主要流向。
但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，由于投资商业地产的操作较为复杂，对操作技巧要求较高，因此民间资本转向商业地产的速度和规模可能小于预期。
走势预测分歧较大
在空前严厉的政策影响下，业界对2011年的房价走势存在不同的观点。
伟业我爱我家的分析认为，北京房价很有可能在节后紧急刹车，并趋于稳定。而家乐园集团总裁、北京万泽置业有限公司陈云峰则表示，北京的房价会在2011年调控中 “顽强上涨”，其中，上半年房价会受到一定抑制，下半年则继续上涨。还有部分观点认为，今年一线城市的房价将出现一定幅度的下跌，但跌幅有限。
一个广受认同的观点是，尽管调控政策来势凶猛，但当前的市场供需矛盾仍然十分突出。陈云峰表示，在人口大量涌入的情况下，采取任何行政性的、抑制性的措施都不能从根本上解决房地产市场和房价的问题。
陈云峰还表示，成本的提高也将是推动房价上涨的重要动力。“新的拆迁条例实施后，将会大幅提高北京的土地成本，房价也一定会随之上涨。”
值得注意的是，在政策较少波及到的二三线城市，近期地价和房价上涨的势头十分明显。有不少业内人士担心，如果不及时采取措施，部分二三线城市将成为楼市资金新的目的地，将推动当地房价加速上涨。